പി പി ചെറിയാൻ
വാഷിംഗ്‌ടൺ ഡി സി :യുഎസിലെ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ തുടർച്ചയായി മൂന്നാം ആഴ്ചയും വർധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്നു.
30 വർഷത്തെ സ്ഥിര പലിശ നിരക്ക് ഫെബ്രുവരി 23 ന് അവസാനിക്കുന്ന ഏഴ് ദിവസത്തെ കാലയളവിൽ ശരാശരി 6.5% ആയി. ഒരു ആഴ്‌ച മുമ്പത്തെ 6.32% ൽ നിന്ന് 18 ബേസിസ് പോയിന്റ് ഉയർന്നു. ഫെബ്രുവരിയുടെ തുടക്കത്തിൽ, നിരക്ക് 6.09% ആയി കുറഞ്ഞു,സെപ്റ്റംബറിന് ശേഷമുള്ള ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ നിരക്ക് . ഫ്രെഡി മാക്കിന്റെ പ്രൈമറി മോർട്ട്ഗേജ് മാർക്കറ്റ് സർവേ പ്രകാരം ഒരു വർഷത്തിനു മുമ്പ് ശരാശരി നിരക്ക് 3.89% ആയിരുന്നു.
അതേസമയം, 15 വർഷത്തെ സ്ഥിര നിരക്ക് മുൻ ആഴ്ചയിലെ 5.51 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന് 25 ബേസിസ് പോയിൻറ് ഉയർന്ന് ശരാശരി 5.76 ശതമാനത്തിലെത്തി. 2022 ലെ ഇതേ കാലയളവിൽ, 15 വർഷത്തെ ശരാശരി 3.14% ആയിരുന്നു.കഴിഞ്ഞ വർഷം ഈ സമയത്ത് നിരക്ക് 4% ൽ താഴെയായിരുന്നു. തുടർച്ചയായി മൂന്നാം ആഴ്ചയും മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ഉയർന്നത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രംഗത്തു ആശങ്കകൾ വർധിപ്പിച്ചി രികയാണ്.
സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ ശക്തി പ്രകടമാക്കുന്നത് തുടരുന്നു, പ്രതീക്ഷിച്ചതിലും ശക്തമായ വളർച്ച, നാണയപ്പെരുപ്പത്തിന്റെ ഭീഷണി എന്നിവ കണക്കിലെടുത്ത് പലിശനിരക്ക് പുനർനിർണയിക്കുന്നു , ”ഫ്രെഡി മാക്കിന്റെ ചീഫ് ഇക്കണോമിസ്റ്റ് സാം ഖാതർ പറഞ്ഞു.
രാജ്യത്തുടനീളമുള്ള ആയിരക്കണക്കിന് വായ്പക്കാരിൽ നിന്ന് ഫ്രെഡി മാക് സ്വീകരിക്കുന്ന മോർട്ട്ഗേജ് അപേക്ഷകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് ശരാശരി മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് കണക്കാക്കിയിരിക്കുന്നത് സർവേയിൽ 20% നിക്ഷേപിക്കുകയും മികച്ച ക്രെഡിറ്റ് ഉള്ളവരുമായ കടം വാങ്ങുന്നവരെ മാത്രമാണ് ഉൾപ്പെടുത്തിയിരുന്നത് . കുറച്ച് പണം മുൻകൂറായി നിക്ഷേപിക്കുന്ന ,അനുയോജ്യമായ ക്രെഡിറ്റേക്കാൾ കുറവുള്ള പല വാങ്ങലുകാരും ശരാശരി നിരക്കിനേക്കാൾ കൂടുതൽ നൽകേണ്ടി വരുമെന്നും സർവേ ചൂണ്ടി കാണിക്കുന്നു.
